Срок службы мягкой кровли многоквартирного дома

Содержание

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

Срок службы мягкой кровли многоквартирного дома

В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю.

Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно.

В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

Виды протечек

Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений.

Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость.

Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории:

  • Снеговые. Такие протечки появляются во время бурного таяния снега, при оттаивании нижнего слоя снежной шапки, соприкасающейся с поверхностью кровельного материала.
  • Ливневые. Промочки этого типа возникают во время обильного выпадения осадков из-за несовершенства водосточной системы или затекания жидкости в швы.
  • «Мерцающие». Мерцающими называют протечки, которые могут проявляться бессистемно, в независимости от времени года, наличия или отсутствия осадков, чаще всего они возникают из-за нарушения технологии возведения кровли или из-за трещин на поверхности гидроизоляционного покрытия.
  • «Сухие». Сухими называют протечки, которые не вызваны обильными ливнями или таянием снега. Они проявляются как намокание потолка и стен верхних этажей из-за накапливания конденсата внутри кровли.

Обратите внимание, что проще всего выявить и устранить снеговые и ливневые протечки, так как они появляются системно и легко объясняются несовершенством водосточной системы или недостаточной теплоизоляцией кровли. «Сухие» и «мерцающие» промочки труднее поддаются диагностике, так как могут возникнуть в любой момент времени и обычно являются локализованными на небольшом участке поверхности крыши.

Распространённые причины протекания

Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно.

Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь.

Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:

  1. Нарушение технологии возведения кровли. Это наиболее вероятная причина протекания крыши. так как подрядные организации часто нарушают технический регламент, дабы сократить сроки ремонта крыши и удешевить этот процесс.
  2. Окончание срока эксплуатации кровельного покрытия. Каждый кровельный материал имеет свой срок службы, после завершения которого он требует немедленной замены. Чаще всего гидроизоляционные покрытия сохраняют эксплуатационные свойства в течение 5-15 лет.
  3. Некачественный, дешевый, некондиционный кровельный материал, которые еще до начала эксплуатации имел дефекты.
  4. Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.
  5. Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.

Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности.

Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта.

Схема поиска протечек

К кому обращаться?

Текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома выполняется управляющей компанией или подрядной организацией, нанятой по ее заказу.

Кровля, как и чердаки, является общедомовой собственностью, поэтому финансовые затраты на восстановление ее нормативного состояния ложиться не только на жильцов верхних этажей, но на всех собственников, имеющих квартиры в этом доме.

Если через поверхность крыши произошла протечка, то нужно действовать следующим образом:

  • В первую очередь, необходимо составить заявление в управляющую компанию, обслуживающую дом, описав локализацию и характер протекания. Документ составляется в 2 экземплярах и передается в организацию лично или заказным письмом с уведомлением.
  • Если протечка нанесла вашему имуществу внутри квартиры ущерб, необходимо вызвать из управляющей организации специалиста, который вместе с вами оценит его стоимость. Составленный акт нужен для возмещения ущерба через суд.
  • Управляющая компания в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента получения заявления должна направить специалиста для осмотра крыши, составления дефектовой ведомости.
  • На основании составленной ведомости определяется объем, сроки ремонта, а также составляется смета.

Учтите, что ремонтировать кровлю за счет средств дома или нет решается на общем собрании собственников. Для принятия положительного решения «за» должно проать не менее 51% жильцов. Решение собственников должно быть официально запротоколировано.

Виды ремонта

Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:

  1. Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
  2. Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.

Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.

Список общедомового имущества, ремонтом и обслуживанием которого занимается управляющая компания

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Как оплатить?

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

  • Оплата управляющей компанией. Все собственники жилья перечисляют управляющей компании оплату содержания дома, часть из которых идет на его текущий ремонт и обслуживание, а часть аккумулируется в виде средств на капитальный ремонт. Приняв решение о реконструкции кровли и согласовав смету с обслуживающей организацией, собственники должны провести собрание жильцов и проать. Чтобы потратить деньги с общедомового счета на ремонт, необходимо заручиться согласием 51% жильцов.
  • Государственное субсидирование. В России существует федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает право гражданам получить софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома. Однако, чтобы получить госпомощь, собственникам необходимо внести первоначальный взнос, составляющий не менее 5% стоимости приведения крыши в порядок согласно смете.

Помните, чтобы рассчитывать на оплату стоимость капитального или текущего ремонта управляющей компанией, все собственники должны ежемесячно оплачивать содержание дома, а также делать взносы в фонд капитального ремонта. Качественно и своевременно отремонтированный дом позволяет своим жильцам экономить на оплате счетов за тепло или электроэнергию, так как защищает от лишних теплопотерь.

Стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Что входит в капитальный ремонт?

Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт?

Категорийность зависит от масштаба бедствия. один вопрос, если покровный слой не удерживает атмосферные воды в отдельных местах, и совсем другой, когда пришли в негодность основные конструкции кровли на более чем 40% площади.

Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ.

Оценку состояния может сделать только квалифицированный инженер-строитель, да и то после тщательного осмотра, причем не только внешнего: придется выяснить, в каком состоянии каждый из слоев кровельного «пирога».

Текущий ремонт крыши многоквартирного дома обычно включает:

  • установку на место или замену отдельных поврежденных листов шифера, сорванных порывами ветра и др. явлениями;
  • заделку отдельных трещин, щелей;
  • отдельными местами восстановление стяжки, рубероида;
  • исправление других мелких дефектов.

Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы установить, в какую сумму выльется восстановление непроницаемости кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету .

Определения для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту кровли дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170. а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р).

Справка: ремонт крыши относится к текущему, если не требуется полной замены покрытия.

Вот мы и разобрались, что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

Как следует вести работы?

Существует ли на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент? Крыша венчает любое здание, и ее исправное состояние гарантирует сохранность и долговечность конструкций стен и перекрытий.

Любого масштаба работы должны выполняться в полном соответствии с требованиями на капитальный ремонт кровли СНиП и технических условий, с соблюдением технологической последовательности.

Соответствующим должно быть и качество используемых материалов, и квалификация рабочих и ИТР. Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.

Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия. обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).

Когда должен проводиться и в какие сроки?

Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.

Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.

П. 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен выполняться с периодичностью, которая дает возможность нормально эксплуатировать здание с даты введения в строй до начала капитального ремонта.

4.Текущий ремонт зданий и объектов

4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил.

3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.

Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N 170.

Вести надзор во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонты обязана управляющая компания ( п.7 ПП РФ от 03.04.2013 N 290. п. 4.6.1.1 Правил N 170).

За чей счет и кто осуществляет?

Если ваша крыша прохудилась, то, конечно же, вы задаетесь вопросом: кто же будет производить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — за чей счет?

Можно ли будет взять средства управляющей компании на текущий ремонт кровли?

Источник: http://krovlya-mp.ru/kapitalnyj-remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma-tehnicheskij-reglament.html

Срок службы мягкой кровли многоквартирного дома

Срок службы мягкой кровли многоквартирного дома

Инструкция о порядке эксплуатации и ремонта после ремонта гарантийный срок. Вместе с тем мероприятия текущего ремонта не на гарантийный срок эксплуатации. Образец дефектного акта украина. Отличия текущего ремонта от чтобы после проведения сроки их эксплуатации.

Стоимость и сроки выполнения капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт.

По завершении капремонта выдаются документально заверенные гарантийные обязательства, где указан срок службы отремонтированной кровли. В ряде регионов существуют дотации на капремонт жилищного фонда.

Поэтому согласование ремонтных работ производится управляющей компанией, инженерные специалисты которой ведут технический надзор и принимают исполненную работу.

Срок эксплуатации кровли многоквартирного дома

Стоимость и сроки выполнения капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт.

По завершении капремонта выдаются документально заверенные гарантийные обязательства, где указан срок службы отремонтированной кровли. В ряде регионов существуют дотации на капремонт жилищного фонда.

Поэтому согласование ремонтных работ производится управляющей компанией, инженерные специалисты которой ведут технический надзор и принимают исполненную работу.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях: при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений; после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии; с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам.

Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно.

Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения.

После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли.

Документация и чертежи разрабатываются с учётом всех условий по конкретному объекту, основанием для их создания служит инструкция МДС 13—1.

Проект на капитальный ремонт кровли жилого здания выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя такие документы: акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту; технический паспорт здания; техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов; архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием; сметная документация с учётом стоимости работ и материалов; комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.

После утверждения проекта в вышестоящей организации управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядное предприятие, которое производит капремонт в строгом соответствии с данным проектом и указаниями на проведение работ.

Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приведёт к потере качества. Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов: Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.

Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.

При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши Выполняется ремонт водосточной системы, стыков плит перекрытия, меняются колпаки вентиляционной системы и восстанавливаются парапеты.

На скатных крышах ремонтируется стропильная система с гидроизоляцией, а на плоских восстанавливается пароизоляция и выполняется разуклонка с помощью цементной стяжки.

На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта Прокладывается утеплитель и слой гидроизоляции.

Затем монтируется кровельное покрытие с соответствующим нахлёстом и герметизацией в зоне парапетов, вентиляционных каналов и водостоков.

А на скатных крышах дополнительно ставятся коньковые, карнизные и ветровые планки.

Качественный монтаж теплоизолирующего и кровельного покрытия на отремонтированной подложке гарантирует длительный срок службы всей кровли Восстанавливаются карнизные свесы, водосточная система, трапы и лестницы, а также устанавливаются крюки для крепления страховочных верёвок.

В случае необходимости ремонтируются выходы и люки на крышу, устанавливается антенное или иное оборудование. : последовательность выполнения капремонта на плоской крыше Правила проведения капремонта Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12—03—, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

В комплекте проектно-сметных документов на капремонт в обязательном порядке должны присутствовать главы об экологичности и безопасности проведения работ, которые нужно обязательно выполнять. Общие правила проведения капитального ремонта: Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ.

Зона ограждается, а при спуско-подъёмных операциях выставляются дежурные. Обеспечивается безопасность рабочих. Вскрывается кровля в сухую погоду — демонтаж производится частями, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков.

Уже вскрытый участок крыши дополнительно защищается от дождя. После полной очистки крыши от мусора работы выполняются в максимально короткие сроки с соблюдением требований к качеству ремонта.

При монтаже мягких кровель с использованием газового оборудования уделяется внимание соблюдению мер пожарной безопасности.

В работе обязательно соблюдаются экологические нормы, применяются безопасные стройматериалы. Входные люки и двери на крышу делаются пожаробезопасными, утепляются, снабжаются уплотнительными прокладками и запорами или замками. На конечном этапе капитального ремонта восстанавливаются снятые антенны, оборудование и устройства молниезащиты.

После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приёмки выполненных работ. Изменения фиксируются в техническом паспорте здания, устанавливается гарантийный срок эксплуатации отремонтированной кровли. Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и производятся способом, рекомендуемым производителями или поставщиками продукции.

Гарантийный срок службы кровли после капитального ремонта Гарантийный срок службы обновлённой кровли записывается в договоре между заказчиком плательщиком и подрядчиком исполнителем.

В нём указывается срок службы каждого применённого материала и гарантийный срок всей отремонтированной кровли. Рекомендуемый срок гарантии на ремонт мягких, шиферных и металлических кровель и межпанельных швов составляет 3 года, в течение которых исполнительная организация обязана устранять недостатки за свой счёт, при условии правильной эксплуатации кровли.

Рекомендации для определения гарантийного срока даны в статье ГК РФ, где описана ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение ремонтных работ или нарушение техзадания проекта.

Спорные вопросы о плохом качестве работ и несоблюдении гарантийных сроков эксплуатации кровли по вине подрядной организации решаются в судебном порядке. Кроме основного гарантийного срока в договоре может быть указано постгарантийное обслуживание кровли.

Оно выполняется на взаимоприемлемых условиях для заказчика и подрядчика и оплачивается по факту выполненных работ.

Действие гарантийного срока после капитального ремонта кровли начинается с момента подписания акта приёмки выполненных работ, который является приложением к договору.

Акт подписывается представителями подрядчика и заказчика в присутствии специалиста проектной организации, который письменно подтверждает факт авторского надзора за надлежащим выполнением ремонта согласно проекту. : бюджетный вариант капитального ремонта мягкой кровли Капитальный ремонт кровли — сложный и дорогостоящий, но необходимый вид строительных работ.

Владельцу частного дома важно соблюсти баланс между качеством и стоимостью ремонта. Однако нужно помнить, что дешёвые материалы прослужат меньше. Многоквартирные дома ремонтируются с привлечением профессиональных строителей, а качество их работ гарантируется на договорной основе по действующему законодательству.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обследование кровли многоквартирного дома, варианты решения протечек без капитального ремонта!

При качественном монтаже и правильной эксплуатации срок службы мягкой кровли многоквартирного дома может составлять от 15 до 25 лет. Гарантийный срок на работы по ремонту кровли Справочного пособия и п

Конструкция кровли состоит из внешнего покрытия, опоры, водосточной системы, утепления и гидроизоляции. Опора представляет собой железобетонные плиты или систему стропил. Водосточные системы устанавливают только на плоские крыши, скатные конструкции в них не нуждаются, так как вода сама стекает с наклонной поверхности.

Варианты ремонта плоской кровли Ремонты кровли многоэтажных домов подразделяют на частичный или текущий и капитальный. Ремонт текущий производят, если покрытие изнашивается или в нем появляются какие-нибудь дефекты. Чаще всего кровельщики ограничиваются заменой старого кровельного материала на новый и заделыванием всех трещинок.

Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком. Текущий ремонт кровли многоквартирного дома является не очень дорогостоящим, поэтому он наиболее распространен. Но есть еще один вариант ремонта, при котором новые слои полотна укладывать не требуется.

Делают разрезы на полотне в местах дефекта, отгибают края и очищают внутреннее пространство.

Срок службы у шиферной кровли Отправить заявку Услуга. Мягкая кровля — один из самых распространенных типов покрытий крыши в городских условиях.

Опасность для здоровья человека представляет входящий в состав шифера асбест, и поэтому современные материалы постепенно вытесняют это кровельное покрытие с рынка.

К тому же, продолжая выполнять свои защитные функции, шифер быстро теряет эстетичность внешнего вида, а ведь крыша играет важнейшую роль в визуальной оценке всего дома.

И покрытые мхом шиферные листы, исправно защищающие от дождя, выглядят все-таки не очень эстетично.

Гарантийный срок текущего ?? ремонта мягкой кровли

Опасность для здоровья человека представляет входящий в состав шифера асбест, и поэтому современные материалы постепенно вытесняют это кровельное покрытие с рынка.

К тому же, продолжая выполнять свои защитные функции, шифер быстро теряет эстетичность внешнего вида, а ведь крыша играет важнейшую роль в визуальной оценке всего дома.

И покрытые мхом шиферные листы, исправно защищающие от дождя, выглядят все-таки не очень эстетично. Чтобы продлить эксплуатационный срок, необходимо периодически очищать крышу, обрабатывать специальным грунтовочным раствором или окрашивать.

При повреждении какой-либо части кровли не нужно проводить демонтаж всего покрытия — следует заменить лишь непригодный лист.

Срок службы мягкой кровли

Проблема протекания и ненадлежащего состояния крыш многоквартирных домов уже несколько десятилетий стоит довольно остро.

Варианты ремонта кровли в многоквартирном доме Гарантия на работы Гарантийные сроки могут быть различными в зависимости от вида и результата строительных работ, но в любом случае они определяются законом либо условиями договора.

Например, гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается договором, но в то же время он не должен быть менее пяти лет со дня передачи объекта дольщику ст. При строительном подряде, напротив, в ст.

Статья Судебный опыт показывает, что граничный период выявления нарушений по соглашениям подряда составляет не меньше двух лет, и его сокращение закон не предусматривает. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Он имеет как ряд преимуществ, так и недостатков. В данной статье мы рассмотрим, как долог срок службы мягкой кровли и от чего он зависит.

.

Капитальный ремонт кровли

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отзыв о битумной черепице – 10 лет эксплуатация

Источник: https://kdprofi.ru/nalogovoe-pravo/srok-sluzhbi-myagkoy-krovli-mnogokvartirnogo-doma.php

Срок службы основных видов покрытий крыши – от чего он зависит

Срок службы мягкой кровли многоквартирного дома

Верхняя конструкция здания долгие годы противостоит непогоде, ультрафиолетовому излучению, выдерживает перепады температур, при этом она играет едва ли не ключевую роль в общем облике здания.

Крыша должна выполнять свои защитные функции и сохранять привлекательный внешний вид не только в первые годы службы, а на протяжении всего периода эксплуатации.

Необходимо помнить, что долговечность крыши задает не только кровельное покрытие, но и несущая конструкция.

Несущее основание:

  • Деревянные конструкции следует выбирать только хорошего качества, в обязательном порядке обработанные специальными антисептическими составами и антипиренами.Все хомуты и скобы для соединения стропил, а также болты, саморезы, гвозди и другие крепежные детали должны быть выполнены из качественного металла.
  • Первый враг металлической стропильной конструкции – это коррозия, и металл должен быть надежно защищен от коррозионных процессов для сохранения несущей способности.
  • В многоэтажной застройке широко распространено бетонное основание крыши, которое также должно отвечать всем требованиям надежности и безопасности.

Особое значение имеет грамотный монтаж: ведь стропильная система выдерживает солидный вес кровельных материалов, а также справляется со снеговой и ветровой нагрузкой.

Кровельные покрытия

Выбор кровельных материалов – задача не из легких. Одним из главных критериев выбора является долговечность покрытия.

В идеале технические характеристики, заявленные производителем, во время гарантийного срока службы остаются неизменными. Однако, как правило, кровельный материал способен защищать от атмосферных воздействий намного дольше гарантийного срока.

На время службы покрытия влияют разнообразные факторы, начиная от стадии производства – до качественного монтажа и правильной эксплуатации.

Определяющими факторами являются:

  • свойства самого материала;
  • качество монтажных работ;
  • климатические условия, осадки, перепады температур, количество ультрафиолета;
  • расположение здания – наличие в непосредственной близости промышленных предприятий, морское побережье или другие особые условия.

Кровельные материалы по своим характеристикам разительно отличаются, и все же есть некоторые общие рекомендации по продлению срока эксплуатации.

Срок службы различных кровельных покрытий

НазваниеГарантийный срок службыРеальный срок службы
Шифер асбоцементный5-15 лет30-40 лет
Еврошифер (ондулин)15 лет40-50 лет
Металлочерепица15 лет50 лет
Керамическая черепица30-50 лет100 лет
Мягкая битумная черепица30 лет50 лет
Фальцевая кровля (медная)20-50 лет100 лет
Профнастил15-20 лет30-50 лет
Сланцевая кровля100 лет150-200 лет

Асбоцементный шифер

Начнем обзор с наиболее распространенного кровельного материала: низкая стоимость и хорошие гидроизоляционные свойства – главные составляющие его успеха.

Опасность для здоровья человека представляет входящий в состав шифера асбест, и поэтому современные материалы постепенно вытесняют это кровельное покрытие с рынка.

К тому же, продолжая выполнять свои защитные функции, шифер быстро теряет эстетичность внешнего вида, а ведь крыша играет важнейшую роль в визуальной оценке всего дома. И покрытые мхом шиферные листы, исправно защищающие от дождя, выглядят все-таки не очень эстетично.

Чтобы продлить эксплуатационный срок, необходимо периодически очищать крышу, обрабатывать специальным грунтовочным раствором или окрашивать.

При повреждении какой-либо части кровли не нужно проводить демонтаж всего покрытия – следует заменить лишь непригодный лист.

При бережной транспортировке (это хрупкий материал), монтаже и периодических ремонтных работах шиферная кровля прослужит 30-40 лет.

Еврошифер

Еврошифер бывает различных марок. Наиболее часто в загородном строительстве используется такая его разновидность, как ондулин: привлекает застройщиков в первую очередь легкость материала, удобство монтажа и безопасность в экологическом отношении.

Фирма-производитель указывает средний срок службы в пределах 40-50 лет, при этом гарантию полной водонепроницаемости предоставляет на 15 лет.

В то же время, этот материал не может похвастаться стойкостью цвета, и основные претензии к надежной и сравнительно недорогой крыше сводятся к недовольству внешним видом, который портится уже через несколько лет эксплуатации.

Металлочерепица

На время службы металлочерепицы большое влияние оказывает качество исходного материала – стали, толщина листов, толщина цинкового покрытия.

Для придания материалу декоративных свойств и чтобы металл еще успешнее противостоял коррозии, на листы наносят полимерное покрытие.

Наиболее прочной является металлочерепица с защитным слоем пластизола. Отличную защиту от коррозии, солнечных лучей, химических воздействий, в том числе морской соли, обеспечивает также полимер ПВДФ, состоящий из поливинилденфторида и акрила.

Таким образом, очень важно подобрать металлочерепицу с подходящим покрытием – соответственно индивидуальным требованиям и окружающим условиям. В этом случае кровля не потребует ремонта 30 лет и больше, а прослужить может 50 лет.

Самое главное – выполнять все предписания производителей. Если, к примеру, разрезать металлические листы болгаркой, повредить во время транспортировки или другим способом разрушить полимерное покрытие, срок службы металлочерепицы значительно сократится.

Керамическая черепица

Прослужить 100 лет, сохраняя всю привлекательность внешнего вида и надежно защищая дом от атмосферных воздействий, может натуральная черепица.

Эстетичность внешнего вида натуральной черепицы является показателем, на который равняются производители других материалов.

Также она экологична, прочна, огнестойка, выдерживает перепады температур и хорошо поглощает шум. Главное, чтобы материал впитывал ничтожно малое количество влаги, то есть имел малую пористость.

Однако следует учитывать, что керамическая черепица тяжелая, ее вес требует усиленной стропильной системы. Кроме того, немаловажным аргументом против использования этого материала является его высокая стоимость.

Битумная черепица

Отличные физико-технические характеристики и способность длительное время сохранять первоначальный внешний вид позволили битумной черепице занять свою нишу на рынке стройматериалов.

Желающих сделать крышу своего дома элегантной и изящной с помощью этого кровельного материала привлекает также гибкость битумной черепицы, позволяющая использовать ее на кровле самой сложной конфигурации, и высокая герметичность.

Производители гарантируют, что кровля из этого материала прослужит 30 лет.

Фальцевая кровля

Стальные, алюминиевые и медные листы, соединенные фальцевым методом, – это кровля на многие десятилетия, такое соединение очень надежно и герметично.

Покрытие премиум-класса – медная фальцевая кровля. Стойкая к коррозии, она к тому же отличается особым, благородным внешним видом – с течением времени медь покрывается патиной, что только прибавляет эстетичности крыше.

И самое главное: это не только герметичное, но и долговечное покрытие – прослужит оно более ста лет.

Профнастил

Профнастил – прочный, благодаря ребрам жесткости, универсальный материал с широкой сферой применения и доступной ценой.

Листы горячеоцинкованной стали после нанесения защитных покрытий становятся достойными конкурентами металлочерепицы – полимер обеспечивает надежность и долговечность – до 50 лет.

В то же время, профилированные листы наделены всеми недостатками, присущими любой металлической кровле: накапливают статическое электричество и не обеспечивает достаточный уровень шумоизоляции.

Сланцевая кровля

Особой долговечностью славится природный натуральный кровельный материал – сланец.

Его можно назвать лидером состязания по сроку службы – дома, возведенные более двух столетий назад, сланцевая кровля защищает от влаги до сих пор.

Кровельное покрытие не подвержено коррозии, обладает высокой прочностью, стойкостью к ультрафиолетовому излучению – крыша не изменяет цвет даже после ста лет эксплуатации.

Среди недостатков, кроме большого веса, можно отметить еще один, причем весьма значимый – высокую стоимость.

Работы над улучшением физических и технических характеристик кровельных материалов не прекращаются, производители, улучшая конкурентоспособность своих материалов, успешно борются с недостатками, продлевая срок службы покрытий крыши.

И нынешнее разнообразие материалов позволяет сделать оптимальный выбор с учетом климатических условий региона, назначения крыши и других особенностей.

Источник: http://okrovle.com/krovelnye-materialy/srok-sluzhby-pokrytij-kryshi.html

Срок службы мягкой кровли

Срок службы мягкой кровли многоквартирного дома

Одной из самых популярных и известных международных марок материалов для мягкой кровли является продукция группы ICOPAL, которая на протяжении почти двух столетий выпускает различные виды кровельных покрытий. Благодаря уникальности применяемых технологий срок службы мягкой кровли ИКОПАЛ может составлять более 30-40 лет.

Широкий ассортимент продукции, детально продуманная система монтажа, возможность быстрого ремонта – все это сделало материалы ИКОПАЛ любимыми кровельными материалами многих строительных компаний. Поэтому, при возведении большинства европейских домов в том или ином виде применяют продукцию компании ИКОПАЛ.

Гарантийный и потенциальный сроки эксплуатации кровли:

Тип кровельного покрытияГарантийный срок эксплуатацииПотенциальный срок эксплуатации
Мягкая черепица20 лет40-50 лет
Металлочерепица10-15 лет15-30 лет
Металлочерепица с покрытием PVDF20 лет30-50 лет
Рулонная кровля1-10 лет20-25 лет
Композитная кровля20-30 летБолее 50 лет
Сталь оцинкованная (фальцевая кровля, профлист)1-5 лет10-15 лет

Преимущества мягкой кровли ИКОПАЛ для частных домов

Производитель разработал несколько серий битумной черепицы, которые обладают различными техническими характеристиками. Это позволяет сделать оптимальный выбор, с учетом ожидаемых условий эксплуатации кровли. Из 35 современных предприятий группы ICOPAL только 4 завода разновидность мягкой кровли – гибкую битумную черепицу.

Это заводы ICOPAL в Финляндии, Франции и Польше. Продукция финского производства представлена широким ассортиментом битумной черепицы серии ПЛАНО. Данная коллекция отличается высоким качеством и разумной ценой.

Коллекция французского производства СИПЛАСТ относится к премиум классу и предлагает дизайнерские серии, выполненные в совеменном европейском стиле.

Если предполагается устройство минимального уклона скатной кровли не менее 11,3°, то рекомендуется использовать черепицу серий ПЛАНО и Сипласт версит.

На материалы из этих коллекций с нижней стороны нанесен слой клеевого битума, который обеспечивает дополнительное герметичное склеивание листов между собой одновременно с механическим креплением к основанию.

Если уклон крыши более 16°, можно применять битумную черепицу из коллекции Сипласт туазит, которая крепится к основанию только механически.

ПЛАНО

Эта серия включает в себя коллекции ПЛАНО Натур, Тема, Антик, а также ПЛАНО Кларо и Кларо Антик. В состав битумной черепицы ПЛАНО входят:

  • основа из высокопрочного стекловолокна;
  • высококачественный СБС-модифицированый битум;
  • цветная гидрофобизированная сланцевая посыпка.

Наличие слоя клеевого битума с нижней стороны обеспечивает надежную фиксацию листов черепицы между собой при монтаже, а также дополнительную герметизацию перехлестов, что не позволяет влаге проникать под кровельный ковер.

Поэтому есть возможность использовать коллекцию ПЛАНО на крышах с минимальным уклоном.

Повышенная защита от воздействия УФ-лучей, отсутствие трещин даже при низких температурах, минимальные показатели потери посыпки во время монтажа и в период эксплуатации – все это позволяет добиться длительного срока службы мягкой кровли.

Черепица ПЛАНО отличается хорошей эластичностью благодаря высокому проценту модификаторов в составе. С материалами данной коллекции удобно работать, они отличаются механической и климатической стойкостью, что в условиях резких перепадов температур делает более привлекательными для монтажа и увеличивает период эксплуатации.

ПЛАНО Антик воплощает в себе все лучшее и инновационное из того, что применяет производитель в изготовлении мягкой кровли этой серии. Материалы эластичны, прочны на разрыв, выдерживают различные климатические воздействия, подтверждают чрезвычайно высокие водоизоляционные свойства. За счет всех этих качеств длительное время не требуются ремонтные работы и повышается срок службы.

Сипласт версит

Битумная мягкая черепица Сипласт версит имеет верхний слой гранульной крупнозернистой базальтовой посыпки, а с нижней стороны – слой мелкозернистой посыпки, на которую нанесена прерывистая клеевая полоса.

Основой материала является высокопрочное стекловолокно. Листы полукруглой и прямоугольной формы позволяют создавать сплошное монолитное кровельное покрытие.

При этом гарантируется достаточно низкий процент отходов при монтаже (не более 5%) на крышах сложной геометрической формы.

Сипласт туазит

Эта коллекция выделяется увеличенной толщиной (до 6 мм) и двойным высокопрочным армированием. Поэтому материал обладает чрезвычайно высокими показателями продольного и поперечного разрыва (до 1000 Н).

При производстве используется только высококачественное сырье. Все это делает материалы Сипласт туазит долговечными, а их срок эксплуатации – длительным.

Коллекция отличается чрезвычайным многообразием форм и цветов, достаточно точно имитирует внешний вид натуральной керамической черепицы.

Листы битумной черепицы рекомендуется крепить оцинкованными кровельными гвоздями с широкой шляпкой, диаметром не менее 9 мм, для того чтобы избежать появления ржавых подтеков на поверхности кровли через несколько лет.

Дополнительные свойства

Любая из представленных серий битумной мягкой черепицы марки ИКОПАЛ может эксплуатироваться в различных температурных и климатических режимах.

Материалы прекрасно переносят и высокие температуры (до плюс 90°С) не меняя при этом своей структуры.

Высокотехнологичные материалы ИКОПАЛ водонепроницаемы и, даже при обильных осадках, не впитывают воду, обладают значительным шумопоглощением и стойкостью к внешним механическим воздействиям.

Именно все эти качества предоставляют возможность надеяться на длительную эксплуатацию мягкой кровли и позволяют избежать частых ремонтных работ. Кровля от производителя ИКОПАЛ – это многолетняя гарантия водонепроницаемости, шумоизоляции и прекрасного внешнего вида дома, кровля, которая будет радовать его владельца долгие годы.

Источник: https://www.icopal-russia.ru/publications/srok-sluzhby-miagkoi-krovli/

Технические характеристики мягкой кровли — плюсы и минусы, срок службы, обзор видов и т.д

Срок службы мягкой кровли многоквартирного дома

Простые и сложные дома с одним или несколькими скатами и техническими особенностями, бани, луковичные крыши и даже купола – для всех этих сфер подходит гибкая кровля. Покрытие представляет собой многослойный материал, имеющий в основе стекловолокно, покрытое битумом с двух сторон.

Основа из стекловолокна (иногда встречаются основы из органической целлюлозы) обеспечивает армирование и сцепление со слоями битума.

А полимерные модификаторы обеспечивают экологичность, пластичность, долговечность и надежность конечному изделию.

Верхний слой материала состоит из каменной или минеральной крошки, которая выступает в роли дополнительной защиты.

Мягкая кровля: плюсы и минусы

Выпускается кровля в трех видах – рулонном, мембранном или черепичном, которые схожи по составу, но отличаются по верхнему слою. Современный состав и структура обеспечивают покрытию отличные эксплуатационные характеристики при минимуме недостатков.

Приемущества

Можно выделить ряд преимуществ мягкой кровли:

  • долговечность. Срок службы мягкой кровли превышает 30 лет;
  • водонепроницаемость. Покрытие полностью устойчиво к влаге и воде, в том числе сильным дождям и большим объемам снега;
  • многообразие форм и размеров. Это обеспечивает универсальность в применении: покрытие подойдет для крыш любой формы и сложности конструкции. При этом не будут страшны даже небольшие погрешности в геометрии крыши. Само покрытие может быть прямоугольным, шестигранным, ромбовидным и так далее. И это не говоря о богатстве цветов и оттенков, которые практически не ограничены;
  • эстетичный внешний вид. Преимущество, вытекающее из предыдущего пункта. Именно благодаря многообразию форм можно создать крышу на частном доме, которая сможет поспорить в эстетике с шедеврами европейского домостроительства;
  • простой монтаж. При должной подготовке и наличию соответствующих инструментов монтаж кровли не займет много времени благодаря легкому весу материала. Для укладки понадобятся гвозди, клей, герметики, молоток, нож, рулетка и несколько других простых инструментов. Кровля не вызовет сложностей в работе даже при монтаже в зонах примыкания, дымоходах, ендовах и коньках. Приятным дополнением станет безотходность монтажа: по окончании работ практически не останется мусора;
  • неприхотливость. Со временем покрытие не теряет своего цвета, что сводит на нет привычную для многих владельцев перекраску крыши раз в сезон;
  • ремонтопригодность. При поломке отдельного сегмента кровли его легко заменить, не перекладывая при этом целый ряд, про ремонт кровли зимой читайте по ссылке;
  • звукоизоляционные свойства. Помимо хорошей теплоизоляции кровля качественно защищает от посторонних звуков, будь то ветер, шум города или автомобилей;
  • безопасность. Материал полностью экологичен и пожаробезопасен. При горении кровля не распространяет огонь и выделяет мало дыма;
  • надежность. Покрытию не страшны механические повреждения, химические воздействия, солнечный свет, атмосферные осадки в виде снега и дождя, ветровые нагрузки, перепады температур, коррозия, гниение, грибок и плесень. Покрытию не будет страшен даже град или прямой механический удар;
  • широкий температурный диапазон. Составляет от -60 до 1100С, что делает кровлю особенно актуальной для российских морозов. Поэтому покрытие не имеет ограничений в климатических районах.

Недостатки

Из недостатков мягкой кровли можно выделить несколько, однако все они упираются в правильность монтажа и подготовки, эксплуатации и обслуживания.

Например, порой случается повреждение гидроизоляции от механических воздействий или климатических осадках. Это приводит к появлению трещин на кровле и протеканию воды.

При этом локализовать такую протечку достаточно сложно.

Или еще один недостаток – сложность в обеспечении прочности пароизоляции. Это приводит к прониканию и скапливанию паров воды в утеплителе, что разрушает кровельную конструкцию и вызывает пятна на потолке от воды.

Избежать этих проблем поможет только грамотный подбор кровельного материала, подготовка и монтаж с соблюдением регламентированных технологий.

Виды мягкой кровли

  1. Мягкая рулонная кровля. Выпускается в виде рулонов, состоящих из сочетания рубероида, пергамина и толя. Для большей надежности в состав добавляют еще и добавки современных кровельных материалов.
  2. Мембранная.

    Схожа по составу с предыдущим видом, различается формой – изготавливается в виде широких листов на 1-2 м. Особенность вида – наличие клейкого слоя с двух сторон. По прочности превосходит рулонный вид, но стоит в разы дороже. Используется для промышленных зданий и для плоской мягкой кровли.

  3. Мягкая черепица.

    Представляет собой битумную плитку, которая легко монтируется на крышу и обеспечивает ей герметичность от внешних воздействий. Отличается низкой теплопроводностью, хорошей звукоизоляцией и доступной ценой. Более подробно о видах тут.

Наибольшую популярность для частных домов среди указанных видов получили рулонная и мягкая черепица. Ниже представлены фото крыш из мягкой кровли и их подробные описания.

Мембранное покрытие

Рулонное покрытие

Представляет собой многослойный ковер, изготовленный из высокопрочного стеклопласта в сочетании с битумом и пластификаторами. При монтаже рулон раскатывают на крыше в два слоя и наплавляют посредством газовых горелок.

Мягкая рулонная кровля отличается следующими характеристиками и особенностями:

  • морозостойкость, водонепроницаемость, долговечность;
  • при необходимости ремонта на крыше вскрывают образовавшиеся пузыри и наплавляют поверх них новые слои кровли;

Рулонное покрытие

Мягкая черепица

Выпускается в виде небольших плиток – гонтов. Отличается простотой в укладке, что позволяет монтировать кровлю даже своими руками. Из технических характеристик и особенностей мягкой черепицы можно выделить:

  • размеры от 1 x 0.33 м;
  • длина полотна – 60 м и более;
  • плотность – от 8.5 до 11.5 кг/м2;
  • угол наклона крыш – от 12 градусов;
  • многообразие форм, размеров и цветовых решений;
  • вес мягкой кровли на 1м2 при толщине 3 мм – 1.3-5.5 кг;
  • неподверженность коррозионным процессам и гниению;
  • ширина и толщина мембран – 0.9-15 м и 0.8-2 мм соответственно;
  • низкая теплопроводность и высокие звукоизоляционные свойства;
  • стильный внешний вид, визуально не отличимый от натуральной черепицы.

Мягкая черепица

Срок службы

ВидСредний срок службы при грамотном монтаже и эксплуатации
Мягкий рулонный40 лет
Мембранный20-30 лет
Мягкая черепица40-50 лет

Кровельный пирог под мягкую кровлю

Важную роль в долговечности мягкой кровли крыши играет качество кровельного пирога – многослойной конструкции из пароизоляции, теплоизоляции, вентиляции, гидроизоляции и декоративного слоя.

Любые дефекты мягкой кровли в кровельном пироге приведят к нарушению герметичности и ухудшению долговечности.

Например, при повреждении пароизоляции кровля начнет гнить из-за влаги, а при неграмотной вентиляции – подтекать.

Чтобы не разрушить кровельный пирог и плитку уже во время эксплуатации, то достаточно периодически проверять состояние покрытия и ни в коем случае не ходить по нему в жару.

Чистить крышу можно только мягкими щетками и стараться держать ее в сухом состоянии (убирать большое количество снега при необходимости).

Три шага к долговечной и надежной крыше

  1. Подготовка. Очистка и высушивание поверхности, создание ровной и гладкой обрешетки.
  2. Укладка.

    Материал укладывают внахлест вне зависимости от вида, фиксируется он по специальной перфорации с помощью гвоздей и клея. Более подробно про монтаж мягкой черепицы здесь.

  3. Обустройство дополнительных элементов.

    Включает в себя установку карнизов, отливов и элементов декора.

Монтаж мягкой черепицы

Дефекты мягкой кровли

Из дефектов мягкой кровли можно выделить достаточно частую потребность в ремонте у рулонной плитки и сложность в подготовке основания под мягкую черепицу. В остальном покрытие выгодно выделяется среди металлических и других аналогов.

При качественной подготовке крыши и монтаже мягкая кровля будет радовать владельца на протяжении многих десятков лет. И это при минимуме обслуживания и доступной стоимости. Важно только подобрать вид кровли в зависимости от конструкции крыши.

Устройство мягкой кровли Технониколь в видео-формате:

2016-12-29

Дачный эксперт

Источник: https://expert-dacha.pro/stroitelstvo/krysha/pokrytija/mjagkaja-krovlja/harakteristiki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.